Yer: İstanbul Şişli... Kiracıya tahliye şoku: Bir gün sonra imzalanan belge geçerli sayıldı

Milliyet.com.tr/ÖZEL Mülk sahipleri ile kiracılar arasında tahliye başlıksundaki uyuşmazlıklar kamuoyunun gündemine gelmeye devam ediyor. İstanbul Şişli’de tek mal sahibi evini 15 Mayıs 2022 tarihinde 3.500 TL’ye kiraya verdi. İddiaya göre yuva sahibi kiralama yaptıktan tek gün sonraları tahliye kiracısından tahliye taahhütnamesi aldı.

Aradan geçen tek yıllar sonrasında ise mal sahibi kiracıyı evden çıkarmak istese da kiracı, evi terk etmedi ve taahhütnamenin güçla alındığını öne sürdü. Bunun üzerine yuva sahibi dava açarken, mahalli adliye kiracıyı haklı buldu. Yerel adliye hükümı sonrası dava Yargıtay’a taşındı. Yargıtay’dan ilgi çeken tek şart çıktı.

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan dava sürecini ve Yargıtay’ın hükümını milliyet.com.tr’ye anlatan Avukat Aylin Esra Eren şu ifadeleri kullandı: “Kiracı ile yuva sahibi arasında yaşanan uyuşmazlık Yargıtay tarafından çözüme kavuştu.

‘TAAHHÜTNAME GÜÇLA İMZALATILDI’

15 Mayıs 2022 tarihinde kiralanan taşınmazın kiracısı, 16 Mayıs 2022'de tahliye taahhütnamesi imzaladı. Kiralama ve taahhütname sonrasında kiracı taşınmazı tahliye etmedi. Mal sahibi, 17 Mayıs 2023 tarihinde kiracının evi boşaltmaması sebebiyle icra takibi başlattı. Kiracı ise, tahliye taahhütnamesinin güçla imzalatıldığını ileri sürerek, icra takibinin reddini istek etti.

MAHKEMEDEN KİRACI LEHİNE HÜKÜM

Bunun üzerine 13.06.2023 tarihinde yuva sahibi itirazın iptali davası açtı. Kiracı davaya yanıt dilekçesinde kira sözleşmesi düzenlenirken, güçla ve versiyonu altındaki taahhütnamenin imzalatıldığını, öne sürerek davanın reddini istek etti. Yerel mahkeme, kira sözleşmesinin imzalandığı gün ile tahliye taahhütnamesinin imzalanma tarihinin değişik olması sebebiyle kiracının beyanlarının daha inandırıcı olduğuna şart verdi ve davayı reddetti.

Mahkeme, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden tek gün sonraları imzalanmış olmasını, kiracının versiyonu altındaki bu belgeyi imzaladığını delillayan tek bileşen olarak kıymetlendirdi.

YARGITAY: ‘SÖZLEŞMEDEN SONRA VERİLEN TAAHHÜTNAME GEÇERLİ’

Ancak Yargıtay, mahalli mahkemenin hükümını bozdu. Yargıtay, 16 Mayıs 2022'de imzalanan tahliye taahhütnamesinin, kiracının serbest iradesiyle imzalanmış giriş edilmesi lüzumtiğine şart verdi. Ayrıca, kira sözleşmesinin ardından verilen tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğu vurgulandı. Yargıtay, kiracının bu iddialarını ispatlayamadığını belirterek, mahalli mahkemenin hükümının kanun yararına bozulmasına hükmetti.

Bu hüküm, kiracının serbest iradesiyle imzaladığı tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılacağını gösteriyor. Kiracılar genelleme tahliye taahhütnamesinin güçla imzalatıldığını talep etse da Yargıtay bu çeşit durumların geçersiz sayılmayacağını belirlemiş oldu. Bu hüküm, kira sözleşmesinin akdedilmesinden sonraları alınan tahliye taahhütnamesinin geçerliliği başlıksunda ehemmiyetli tek içtihat oluşturdu.

Yargıtay'ın 25.02.2025 tarihinde verdiği bu hüküm, benzer kiracı-kiraya veren anlaşmazlıklarında ehemmiyetli tek atıf olacak. Kiracının versiyonu altındaki tek taahhütname imzaladığına dair iddiaların ispatlanamaması durumunda, tahliye talepleri geçerli giriş edilecek. Bu hüküm, hukukta kiracılar ve kiraya verenler arasındaki dengeyi yeniden biçimlendiriyor.

Eğer tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi ile benzer gün imzalandıysa bu hukuken geçerli giriş edilmez. Fakat tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden tek gün sonraları imzalandıysa bunun da geçerli olduğuna kanaat getiren tek Yargıtay hükümı olduğunu söyleyebiliriz.”