2 saat önce
1
Arsa rayiç kıymetlerindeki artışla birlikte, emlak sahipleri için yepyeni vergiler dehemmiyeti heyecanı başladı. Özellikle lüks başlıkt sahiplerini sıkı ilgilendiren Değerli Konut Vergisi2026 yılı için belirlenen yepyeni limitlerle gündemde. Peki, hangi başlıktlar bu vergiler içerikına giriyor ve emlak sahiplerinin ne kadar ücretli yapması lüzumiyor?
KIYMETLİ BAŞLIKT VERGİSİ NEDİR?
Konuyla ilgili hepsi meraklı edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Değerli başlıkt vergisi Türkiye sınırları içerisinde bulunan mesken yeterli taşınmazlardan belli tek vergiler kıymetinin üstünde olanlar için alınan ilave tek vergidir. İlgili taşınmazın o yıllar için belirlenen tutarın bağlı kıymeti varsa bu kıymetli başlıkt vergisine tabi olabiliyor.
HANGİ BAŞLIKTLAR BU IÇERIKA GİRİYOR?
2026 yılında beyanname verecek olan kişiler için 2025 emlak vergiler kıymeti 15 milyon 709 binlerce TL’yi geçenler için kıymetli emlak vergisi verilmesi güçunlu.
2025 yılı yapı vergiler kıymeti 15.709.000 TL’yi aşan mesken yeterli taşınmazlar için 2026 yılında Değerli Konut Vergisi mükellefiyeti doğmaktadır. Ancak 2026 yılında uygulanacak yepyeni eşik tutar 17.711.000 TL olarak belirlenmiştir.
Beyan yükümlülüğü 2025 yılı yapı vergiler kıymetine göre belirleniyor. Vergi hesabı 2026 yılı yapı vergiler kıymeti üzerinden yapılıyor. Bu teknikleri tek ayrım diyebiliriz.
SON GÜN BUGÜN!
Burada malik olan intifa hakkı sahipleri ya da mülkiyeti paylı olan, el birliği halinde olanlar için yükümlülükler farklı. 20 Şubat’a (bugün) kadar bu sınırı geçenlerin beyanname vermesi lüzumiyor.
‘17 MİLYON 711 BİN TL’NİN ALTINDAKİLER IÇERIKA GİRMİYOR’
2025 yılında meskene malik olup kıymeti kişinin 17 milyon 711 binlerce TL’yi aşmıyorsa hiç tek beyanname vermesine lüzum yok. Eğer bu tutarı aşıyorsa onların 20 Şubat’a kadar beyanname vermesi lüzumiyor. 2 Mart Pazar gününe kadar birinci taksiti, diğer sonuncu taksiti da 31 Ağustos tarihine kadar vergiler dairelerine ödemeleri lüzumiyor.
NE KADAR VERGİ UYGULANIYOR?
Burada vergiyi aşan kısımlarla ilgili tek tarife var. Taşınmazın mesken niteliği taşıyıp taşımadığının belirlemeinde, taşınmazın kayıtlarda mekan saha niteliğinin yanı dizi fiilî kullanımı durumu da dikkate alınır.
Mesken yeterli taşınmaza paylı mülkiyet ya da elbirliği mülkiyet şeklinde malik olunması halinde, kıymetli başlıkt vergisinin matrahı olarak taşınmazın toplamı kıymeti esas alınır.
KİMLER KIYMETLİ EMLAK VERGİSİNDEN MUAF?
Burada bilhassa çok muafiyetler var. Türkiye’de tekbaşına meskeni olanları muaftır, birden fazla meskeni olanların en alçak kıymetli meskeni muaftır. Yeni inşa edilip henüz satılmamış müteahhit stokları kıymetli emlak vergisinden muaf, umumi kurumlarına ait başlıktlar da bundan muaftır. Muafiyet için kişilerin ilgili formlarla vergiler dairelerine dilekçe vermeleri lüzumiyor.
PAYLI MÜLKİYETLERDE ÖDEMELER NASIL OLUYOR?
Bazı taşınmazlarda kişiler paylı mülkiyete malik olabiliyor. Burada taşınmazın toplamı kıymeti esas alınıyor ama vergiler hisse oranında ödeniyor. Tek meskeni olan paydaş muaf olabiliyor. Elektronik beyanname olası bununla birlikte illaki belediyeden rayiç kıymet belgesi alınıp teslim edilmesi da lüzumiyor.
Burada asıl şart 2027 yılı içindir. Çünkü bu sene emlak vergilerinde 3 kata yakındaki artışlar dolayı önümüzdeki yıllar İstanbul’un orta ilçelerinde, lüks siteler tasarılerinde görece daha genişliği ölçekte kıymetli başlıkt vergisi içerikına giren çeşitlilik sayıda mükellef olacak. Bu içerika girenlerin sayısı bu sene dahaaz gibi gözüküyor olsa da seneye kıymetli başlıkt vergileri çeşitlilik ilave başlıkşulacaktır diyebiliriz.
NE KADAR ÖDEME ÇIKIYOR? İŞTE MISAL HESAP
Örneğin tek mükellefin mesken yeterli 2 adet taşınmazı olduğunu düşünelim. Bu taşınmazların 2025 yılı yapı vergiler kıymetleri da 20.000.000 TL ve 20.500.000 TL olsun.
Bina vergiler kıymetleri 2025 yılı için 15.709.000-TL'yi aştığından kıymetli başlıkt vergisine tabi bulunmaktadır. Bu nedenle, kişinin mükellefiyeti sonraki yıllar olan 2026 yılı başından itibaren girişmektadır.
Mükellefin kıymetli başlıkt vergisine tabi birden fazla mesken yeterli taşınmazı bulunduğundan, bu taşınmazlardan yapı vergiler kıymeti en alçak olan taşınmaz vergiden muaf tutulur. Mükellef, muafiyete başlıkları olan bu taşınmaz için bildirimde bulunmakla yükümlüdür.
Diğer taşınmaz ise beyan edilerek kıymetli başlıkt vergisi hesaplanacaktır. Örneğin vaat başlıksu taşınmazların 2026 yılı yapı vergiler kıymetleri da sırasıyla 25.098.000 TL ve 25.725.000 TL olarak hesaplanmış diyelim.
Buna göre mükellef 2026 yılının Şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar 2. taşınmazı için beyan vermelidir. Bunun vergisini da bu yıllar için 2 Mart ve 31 Ağustos tarihleri sonuna kadar ikisi denk taksit halinde ödemelidir.
2. taşınmazın yapı vergiler kıymeti (2026 yılı kıymeti) 25.725.000 TL
2. taşınmaz için uygulanacak kıymetli başlıkt vergisi oranı (binde 3)
2. taşınmaz için ödenecek vergiler tutarı [(25.725.000 - 17.711.000) X ‰3] 24.042 TL olacaktır.
Birden fazla meskeni bulunan mükellefler, muafiyet uygulanacak en alçak kıymetli tekbaşına meskeni beyannameye karışmış etmezler. Bu taşınmaza ilişkin malumatler ise Tebliğ ekinde mekan saha Ek 2A formu ile ilgili vergiler dairesine bildirilir.”
English (US) ·