Bankaların rekabeti ‘ev’de faizi düşürüyor

Duygu Erdoğan - Konut kredisinden aldıkları payı artırmaya odaklanan bankalar, başlıkt kredisi faiz oranlarında arka arkaya indirim yapmaya başladı.Yüzde 2.50 altına gelen faiz oranıyla oğullar 2.5 yılın en alçak oranları görülmüş oldu. Yılın birinci yarısındaki bu gelişmeyle beraber sonuncu yarıda ise oran 2’lere kadar gelen faiz oranlarının görülebileceği öngörü ediliyor. Bankaların başlıkt kredisi hacmini çoğaltmak istemesiyle rekabete dönüşen faiz oranları, çok hafta öncesine kadar kısıtlı sayıda alçak nispet barındırırken; bu hafta itibarıyla yepyeni seçeneklerle genişledi.

Bu içerikda umumi ve çok hususi bankalarda uygulanan başlıkt kredisi faiz oranlarında bankalara göre en alçak oranlaryüzde 2.46, oran 2.49, oran 2.50, oran 2.54, oran 2.55, oran 2.69 olarak oluştu.Bu hesapla evvelki aylık vasat oran 2.80 ile çekilen 2 milyon liralık tek kredinin aylık taksidi 58bin lira seviyesinde bulunurken, oran 2.46 ile çekilen benzer itibar için ise 52 binlerce lira taksit ödeniyor.

775bin TL daha az

Bu oranlar yaygınlaşan olarak bankaların yepyeni hazırlanan başlıkt kredisi paketleri içindeki öneriler ediliyor. En yüksek nispet halen oran 3.20’nin bağlı bulunurken; ortalamada geçen aylarda oran 2.80 faiz ile kullandırılan başlıkt kredileri öne çıkıyor. Yine işte tek hesaplama ile; oran 2.46 faizle çekilen 2 milyon liralık tek başlıkt kredisinin toplamı geri ödemesi 6.2 milyon olurken; oran 2.80 ile çekilen kredinin ödemesi ise 6 milyon 975 lira sınırında bulunuyor. Bu gelişme bile tüketiciye 775 lira dahaaz geri ücretli olarak yansıyor.

Artan kira esas etken

2025 yılında toplamı 1 milyon 688 binlerce 910 adet başlıkt satışıyla hepsi zamanların rekoru kırıldı. Yüksek talebe karşılık tüketicinin başlıkta erişimini sağlayacak kaynak metotleri uç sınırlı. Tasarruf kaynak modellerine yoğunlaşan başlıkt alıcısı benzer zamanda araba, altın, döviz gibi birikimlerini da kullanarak yüksek kira oranları karşı yuva sahibi olmayı seçti.

Diğer yandan yüksek kira etkeni, bankaların başlıkt kredisi faiz oranları ile karşılaştırıldığında; tüketicide buna karşın itibar lehine pozitif kanaat oluşturuyor. Bu sayede başlıkt itibar faizlerindeki aşağıya yönlü her arasında biri hareket, tüketiciyi da harekete geçiriyor. 2025 yılında kredili satışların toplamı satıştaki payı da bu sayede 2024’te oran 10.7 iken, 2025’te neredeyseymiş yarı yarıya artarak oran 14.2 olarak gerçekleşti.

1.20 orangelir mi?

Ekonomi yönetiminin oran 1.20 faiz imkanı içeren tek başlıkt kredisi çalışması içindeki olduğu biliniyor. İlk evini alacaklar için gündeme alınması planlanan çalışmalar ile elverişli faiz yanı dizi 180 aya uzayan tek vade seçeneği da getirilmesi planlanıyor. Orta Vadeli Program (OVP) hedefleri doğrultusunda, Türkiye genelinde yükselen başlıkt fiyatları ve itibar faiz oranları karşı yuva sahibi olma hayali kuran milyonlarca kiracıyı sıkı ilgilendiren bu çalışmanın 2026 içindeki hayata geçirilmesi hedefleniyor. Burada yine umumi bankaları uygulamada tesirli olacak. Ancak eğer bu nispet hayata geçirilirse benzer zamanda hususi bankalar da başlıkt kredisi pastasından ödeyen eldeetti adına faiz oranlarında indirime gitme olasılığı da yüksek olarak kıymetlendiriliyor.