Konut fiyat artışı 12 ayın zirvesinde

Oluşturulma Tarihi: Şubat 18, 2026 04:00

Konut fiyatlarında yılın birinci ayında yaşanan artış ilgi çekti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ocak ayı başlıkt bedel endeksini yayımladı. Buna göre; 2026 yılı ocak ayında aylık yüzde 3.7, yıllık nominal olarak yüzde 27.7 artış görülürken, reelde (enflasyondan arındırılmış) yüzde 2.3 düşüş gerçekleşti. Yıl reel düşüşle başlasa da, aylık artış oğullar 12 ayın en yüksek seviyesine geldi.

class='medyanet-inline-adv'>

Konut fiyatları ve kiralarda ocak ayında veriler şöyle oldu:

FİYATLAR EN ÇOK NEREDE YÜKSELDİ?

* 3 büyük ilde bedel değişimine bakarsak; Yıllık artışta Ankara yüzde 31.7 ile birinci sırada mekan aldı. Onu yüzde 29 ile İzmir, yüzde 28.7 ile İstanbul izledi. Aylık değişim İzmir’de yüzde 3.7, Ankara’da yüzde 3.5, İstanbul’da yüzde 3.1 oldu.

* Ülke genelinde en yüksek artış yüzde 34.2 ile ‘Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş’ bölgesinde gerçekleşti. Onu yüzde 32.3 ile ‘Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat’ ve Ankara izledi.

* En düşük artış ise yüzde 18.2 ile ‘Edirne, Kırklareli, Tekirdağ’ da oldu. Onu da yüzde 20.5 ile ‘Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye’ ve yüzde 23.9 ile ‘Antalya, Burdur, Isparta’ takip etti.

class='medyanet-inline-adv'>

KİRA ARTIŞ HIZI YAVAŞLADI

* Merkez birinci kez kira verisi da açıkladı. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), 2026 yılı Ocak ayında tek önceki aya göre yüzde 3.5, tek önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34.2, reel olarak ise yüzde 2.7 oranında arttı. Aylık bazda oğullar 5 ayın en yüksek kira artışı görüldü. Yıllıkta ise Eylül 2021’den sonrakiler (52 ay) en düşük nispet kayıtlara geçti.

* Kirada 3 büyük ilde İzmir öne çıktı. İzmir’de yıllık artış yüzde 38.5, İstanbul’da yüzde 38.1, Ankara’da 36.9 oldu. Aylık ise İzmir’de yüzde 4.7, İstanbul’da yüzde 3.9, Ankara’da yüzde 3.5 artış görüldü.

* Türkiye genelinde en yüksek kira artışı İzmir’de gerçekleşirken onu yüzde 38.3 ile ‘Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce’ izledi ve İstanbul 3. sırada mekan aldı.

* En düşük artış yüzde 19.5 ile ‘Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye’de yaşandı. Onu yüzde 24.8 ile ‘Balıkesir, Çanakkale’ ve yüzde 26.7 ile ‘Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak’ takip etti. Deprem başlıktlarındaki teslimler kira artış hızını yavaşlattı.

* 2025 4. çeyreğinde ülke genelinde metrekare kira bedeli 224.75 lira oldu. TCMB verilerine göre; 100 metrekare evin vasat kirası 22 binlerce 475 liraya çıktı. İstanbul’da metrekare kira bedeli 367.86 liraya, Ankara’da 210.07 liraya, İzmir’de 252.18 liraya ulaştı.

class='medyanet-inline-adv'>

* 2024’ün aynı döneminde ülke genelinde metrekare kira bedeli 168.76 lira, 2023’te 117.63 lira, 2022’de 56.39 lira, 2021’de 22.52 lira, 2020’de ise 15.44 liraydı. 5 yıllık değişim yüzde 1355 olarak hesaplandı.