Konut alım satımı yapacaklar dikkat! 2 gün sonra başlıyor: 300 bin ilan kaldırılacak

Milliyet.com.tr/ÖZEL Satılık komplo ve başlıkt ilanları için geri sayıma geçildi. Geçtiğimiz yıllar itibarıyla devreye alınan kiralık başlıktlar için ilan ytesir düzenlemesinde muhteva genişliyor. Yeni sistemleri 15 Şubat’tan itibaren hepsi Türkiye’de geçerli olacak. Ytesir doğrulaması yapmayan satılık ilanlar platformlardan kaldırılacak.

Peki yepyeni sistemleri ne şekilde işleyecek? Satılık ilanlar için ytesir düzenlemesi fiyatları ne şekilde tesirler? Konuyla ilgili beklentilerini milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “İnternet ortamında verilen ilanlara ilişkin yükümlülükler çerçevesinde Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) hayatımıza girmişti. Bu regülasyon ile manipülatif bedel artışlarına yolda açan, sahte ilanlarının elenmesi, ilanlardaki malumat kirliliğinin azalması ve müşteri mağduriyetlerinde yaşanan sualnlerin giderilmesi hedeflenmişti.

‘SİSTEM İKİ FAZDAN OLUŞUYOR’

Sistem ikisi fazla düzenlemeye alındı. Birinci evre kişilik doğrulama uygulamasıydı. İkinci evre gerçekten ilanlarla ilgili ytesir doğrulama uygulamasıydı. İlk etapta kişilik doğrulama uygulaması devreye girdi. Siz internetler portalında ilan verecekseniz illaki kimliğinizi doğrulatmanız lüzumiyor. Bu aşama 1 Kasım 2023 tarihinden itibaren aşama başlamıştı.

İkinci fazda ilan platformlarına verilen ilanla ilgili ytesir doğrulama uygulaması güçunluluğu geldi. İlan vermeye ytesirli kişiler tanımlandı. Taşınmaz sahibi ya kendisi ilan girebilir ya birinci ya da sonuncu seviye kan hısımları, eşi ilan girebilir ya da ytesir belgeli emlak işletmeleri ilan girebilir.

Uygulama 15 Eylül 2024 tarihinde güçunlu olmadan uygulamaya alınmıştı. Sonrasındaki aşamalarda belli dehemmiyetlerde sistemleri devreye girdi. 1 Ocak 2025 itibarıyla hepsi kiralık taşınmaz ilanlarında sistemleri devreye alınırken, 7 Nisan 2025 tarihinde satılık işleri yerleri da EİDS’ye entegre oldu.

‘15 ŞUBAT’TA GÜÇUNLU OLACAK’

1 Şubat 2026 önemli itibarıyla platformlarca belirlenin 1 büyükkent bulunmak üzere 3 ilde satılık ilanlar için ytesir doğrulama güçunluluğu getirildi. 15 Şubat 2026 önemli itibarıyla hepsi illerde taşınmaz ilanları için ytesir doğrulama güçunlu hale gelecek.

Doğrulanmış ilanlarla ilgili platformlarda tüketiciler ilanları gördüklerinde EİDS onayı almış logoyu da görecekler. 15 Şubat itibarıyla geçerli olsa da sistemde en etkin süreci bizler 15 Mart önemli itibarıyla görmeyi ümit ediyoruz. Biz sektördeki tesiryi 1 aylık sonraları daha etkin göreceğiz.

‘300 BİN İLAN KALDIRILACAK’

Mevcut durumda Elektronik İlan Doğrulama Sistemi güçunluluğu satılık başlıkt ve satılık arsalarda olmadığı için en çeşitlilik ilan da bu kategorilerde verildiği için ilan sayılarında oran 20 gerileme olacağını öngörü ediyorum. Örneğin halihazırda platformlardan birinde 1 milyona yakındaki satılık başlıkt ve komplo ilanı var. Buna diğer platformları karışmış ettiğinizde ayda tahminen 1.5 milyonun bağlı satılık başlıkt ve komplo portföyü piyasaya arz ediliyor. Bu noktada oran 20’ye yakındaki sayıda gerileme olacaktır diye kıymetlendiriyoruz. Bu sayıları önümüzdeki aylarda tekrar görmüş olacağız.

Her tek gayrimenkul için tekbaşına ilan ytesirsini Bakanlık hayata geçirmedi. Bizim çok beklentilerimiz var. Örneğin tek Mal sahibi emlak işletmesine ilan verme izni verdiyse kendisi o gayrimenkule ilişkin ilan yayınlayamasın. Tapusuz kategoride girilen epey ilan var. Tapusu olmayanlar, temel ve dernekler adına olanlar, yabancıya ait olanlar ilan içerikında giriliyor. Bunların tek kısmı tapusu olmasına karşın Elektronik İlan Doğrulama Sisteminden kurtuldu için bu ilanlar giriliyor.

‘HER GAYRİMENKUL İÇİN TEK İLAN YETKİSİ VERİLMELİ’

Gayrimenkulün tekbaşına tek emlak işletmesine ilan verilmesi yönelik ytesirnin mükerrer ilanlar ve ilanlardaki fiyatların, malumat kirliliklerinin azaltılması noktasında yararlı olacağını kıymetlendiriyoruz.

SİSTEM NASIL İŞLİYOR?

Emlak işletmesine ytesir verilirken, e-Devlet sistemine girip tüketicinin EİDS’e tıklaması lüzumiyor. Tıkladıktan sonraları şahıs ve firma adına gayrimenkullerini değişik ayrı listeletebiliyor. İlan ytesirsi sunmak istediği gayrimenkulü seçtikten sonraları emlak işletmesinin ytesir belgesi numarasını yazarak ytesirlendirme prosedürini tamamlıyor.”